명의변경 (분양권전매) 신청 안내

이천 신안실크밸리 계약자 여러분 안녕하십니까?

저희 신안실크밸리 분양권 명의변경(전매) 절차 및 일정을 안내드리오니, 명의변경(전매) 계획이 있으신 계약자께서는 확인하여 진행하시길 바랍니다.

※ 명의변경（분양권전매）은 중도금 대출 승계와 명의변경을 동시에 진행하지 않으니 사전에 대출은행

지점을 방문하셔서 중도금 대출승계 완료 후 지정일에 모델하우스를 방문하셔야 합니다.

※ 분양금 연체세대는 미납된 분양금액(연체이자 포함)을 납부 후 대출승계 및 명의변경이 가능합니다.

■ 분양권 전매 절차（흐름도）

1. 매매(증여) 계약서 작성	▶	2. 실거래신고 (시청)	▶	3. 중도금대출 승계(은행)	▶	4. 전매신청 (모델하우스)	▶	5. 양도세신고 (세무서/홈택스)

※ 신규 중도금대출 신청세대는  4. 전매신청(모델하우스) 이후에 매수인이 직접 은행 방문하여 중도금대출 신청 하시면 됩니다.

명의변경 (분양권전매) 신청 일정

일 시	2023년 4월 6일 (목)
시 간	오전 10시 ~ 오후 4시 (점심시간 12시~1시 제외)
장 소	이천 신안실크밸리 모델하우스(경기도 이천시 사음동 644-3)

2. 명의변경 (분양권전매) 절차 안내

※ 모든 서류는 본인 발급분, 1개월 이내 발급분이어야 합니다.

순서	절차	장소 및 문의전화	구분	구비서류
1	매매 (증여) 계약서 작성	매매(증여) 당사자	내용	매도자와 매수자가 중개업소나 직거래로 계약체결 (증여일 경우 증여계약서 작성）
2	부동산실거래가 신고	이천시청 토지정보과 ☎031)645-3104	대상자	매도인 매수인 중 1명
			필요서류	공통 - 방문자 신분증，아파트 분양계약서,발코니 옵션계약서 및 부동산거래신고서（시청비치） (매매시 부동산실거래신고필증 발급, 증여시 증여계약서 검인)
3	중도금 대출승계	대출받은 해당 은행 지점	대상자	매도인(본인)，매수인(본인) ☞ 대리인 불가
			필요서류	중도금 대출 승계 안내문 참고
4	분양권 전매 회사 접수	모델하우스 ☎ 1577-0034	대상자	매도인 본인(대리인 불가)，매수인（대리인 가능）
			필요서류	[공통] – 매매(증여) 계약서 - 부동산실거래신고필증(매매),검인계약서(증여) - 대출채무승계동의서 (또는 대출금 상환확인서) [매도인] (대리인불가) - 공급(분양)계약서, 발코니확장, 추가옵션계약서 원본 - 매도용 인감증명서(본인발급,매수자 인적사항기재) - 인감도장, 주민등록등본，신분증 - 계약시 납부한 전자수입인지세 납부영수증 [매수인] (대리인가능) - 인감증명서 - 주민등록등본，인감도장，신분증 - 전자수입인지세 납부 영수증(증여,상속일 경우 제외) ( 대리인 신청시 ) - 매수인의 인감도장, 인감증명서, - 대리인의 신분증, 도장
5	양도세 자진신고	양도인 관할 주소지 세무서	대상자	매도인（매도일로부터 60일）(증여시 증여세 신고)

중도금 대출 승계 안내

(중도금 대출 세대에 한함)

※ 중도금대출채무승계 심사결과 매수인의 신용불량,다른 대출 기타 금융거래 상의 문제 등으로 인하여 대출승계가 불가능할 경우에는 기 납부한 매매대금 중 금융기관의 대출로 납부된 중도금 전액을 해당 대출 금융기관에 상환하고, 분양계약서상 중도금 약정일에 맞추어 납부하여야 합니다.

※ 모든 서류는 본인 발급분, 1개월 이내 발급분, 주민번호 모두표시 이어야 합니다.

구 비 서 류
공통 서류	분양계약서 원본， 부동산매매계약서 사본1통， 부동산실거래신고 필증1통. 증여의 경우 신고필 증여계약서 사본 분양금 납부 확인증 (회사에 요청할 것)
매도인	신분증
매수인	기본 서류	신분증 (주민등록증 또는 운전면허증) 주민등록등본（배우자 분리세대 경우 배우자 등본 추가） 주민등록초본（등본상 세대원 전부 발급, 주민번호 정정사항 포함) 가족관계증명서 건강보험자격득실확인서☞☎1577-1000 전화로 상담원 연결하여 팩스 발급요청, 공동명의는 각각 발급 소득 증빙 서류（아래 서류 중 선택）
	선택	근로소득자	재직증명서 [필수] 근로소득 원천징수영수증 또는 소득금액증명원 （2개년치 2021년,2022년） ※ 2022년 취업자 : 입사일부터 현재까지 급여명세표 등(재직회사 도장날인)
		사업소득자	사업자등록증 사본 [필수] 소득금액증명원（2개년치 2021년,2022년） ※ 2022년 이후 개업자 : 건강보험료 납부확인서(최근 3개월이상)
		연금수급자	연금증서 (연금관리공단에서발급), 연금입금통장 사본(3개월이상 입금)
		소득증명 불가자	국세청홈텍스 또는 세무서발급 무소득 사실증명원［필수] - 본인 및 배우자 신용카드 사용내역서（2022년분）- 본인 및 배우자 건강보험료납부확인서 최근 6개월 내역 - 본인 및 배우자 국민연금납부증명서（최근 2년 내역） 배우자의 소득확인 서류（배우자의 주택담보대출 없는 자에 한함） 연금수급권자 확인서（연금수령 통장 거래내역 사본 포함） 위 서류 중 택 1（⓶~⑥中）

※ 대출승계신청은 대리인이 불가하며, 계약자본인(공동계약자포함)만 가능합니다.(대리인 불가)

대출관련비용	인지대금 2. 보증수수료 등

※ 대출승계 구비서류 및 일정의 문의사항은 해당 은행 지점에 문의하시기 바랍니다.

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■ 중도금 대출 해당 금융기관

은행명	지점명	연 락 처	주 소
하나은행	경기광주지점	☎ 031-797-1111 (내선 204, 202, 114)	경기 광주시 광주대로 9
	이천지점	☎ 031-634-1111 (내선 211, 202)	경기 이천시 영창로 213
우리은행	이천금융센터	☎ 031-635-1901 (내선 310, 312)	경기 이천시 이섭대천로 1241
	여주지점	☎ 031-884-7154 (내선 310, 311)	경기 여주시 세종로 31
광주은행	수도권금융센터	☎ 02-783-0090 (필히 사전 예약후 방문)	서울 영등포구 여의나루로 81, 12층 광주은행 수도권금융센터

※ 중도금 대출승계는 동호수별 대출받은 은행이 상이하오니 필히 대출받으신 해당 지점으로 방문하여 주시기바랍니다.